提要：开发商为走量，普遍选择降价促销，对此购房者买不买账?近日，记者接到一读者投诉，他要退房，却遭到开发商的拒绝。该购房者表示，即使开发商不退定金，他也会选择放弃购房

 

　　开发商为走量，普遍选择降价促销，对此购房者买不买账?近日，记者接到一读者投诉，他要退房，却遭到开发商的拒绝。该购房者表示，即使开发商不退定金，他也会选择放弃购房。

　　【案例】 11月11日，记者接到购房者王志的投诉。前段时间，王志几经犹豫选了一套房子，并且与开发商签订了商品房买卖合同并支付2万元定金。但是合同签订不久，王志发现很多楼盘都在降价，而他所购的楼盘房源，也有十几套特价房。王志判断明年房价会大幅度下降，因此想退房待购。但是，开发商却以王志违约为借口拒绝退还2万元定金。

 

　　记者随即采访了该房地产企业。该企业相关负责人向记者表示，虽然买房人王志的心情可以理解，但在签约过程中开发商并无过错，因此，王志需要自己承担违约所造成的经济损失。对于开发商的态度，王志告诉记者，自己已经决定退房，所以，即使损失2万元定金，也不会再履行买房合同。

　　记者从郑州各基层法院了解到，目前以购房者反悔、银行房贷政策收紧、不能按约付款为由起诉的案件正在增多。“楼市双限前，法院受理的房屋买卖纠纷，更多的是因为卖方‘惜卖’而引发了纠纷，在不少案件的处理中，有的买家甚至拒绝收下卖家双倍返还的定金，而要求卖家继续履约。但楼市深度调控后，虽然‘悔买’的案子不见得就一定是以银行房贷收紧、不能按约付款为由起诉，但从双方提供的证据中，往往能看出楼市降价的影子。”

 

　　开发商是否应该退还定金?记者咨询了郑州亚太人律师事务所姚艳秋律师。

　　姚艳秋律师告诉记者，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　如果有“不可抗力”情形存在，定金可以收回。依照《民法通则》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本案如果仅仅是为了规避市场风险，担心房屋降价，或者贷款未获审批等商业原因，不是丧失购房资格而退房的，定金不应退回。

　　【特别提醒】并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。